Finanzierung

00:00:00: Ja! Hi, Malte, herzlich willkommen. Danke.

00:00:03: In unserer weiteren Aufnahmereihe: Malte zu Besuch bei Brixner Design. Wir wollen

00:00:07: aus dir den besten Content Creator für uns machen, deswegen mach du mal hier die

00:00:10: Einleitung. Genau, also danke, dass ich in dieser

00:00:12: bescheidenen Hütte sein darf. Studio, Brixner Studio 1.0.

00:00:17: Von Malte, designt bei Malte Bender. Genau.

00:00:19: Also folgt auch Malte, wenn ihr so was wollt.

00:00:22: Genau, biete ich auch an, genau richtig, äh, Podcast-Studios aufzubauen, ne, in

00:00:25: diesem- Wir machen aus dir noch einen Interior

00:00:27: Designer. Clemens wird es jetzt wahrscheinlich nicht

00:00:29: zugeben, aber wir sitzen hier um drei Uhr morgens und machen diese Aufnahme.

00:00:35: Ich habe Hunger. Ja, müssen wir mal gucken, ob wir noch

00:00:37: einen finden, der auf hat, ne? Ja.

00:00:39: Nee, aber genau richtig. Herzlich willkommen, alle zusammen, ne. Ich bin,

00:00:41: äh, gespannt. Wir haben schon einige Teile hinter uns, einige Module.

00:00:45: Mhm. Äh, wir sprechen ja hier vom Training,

00:00:47: Coaching als, äh, Quereinsteiger zum Projektsteuerer in der Baubranche.

00:00:53: Mhm. Das ist für mich natürlich ein bisschen

00:00:55: fremd erst mal, aber ich habe da schon einiges gehört und es gibt mir auf jeden

00:00:58: Fall schon mal ein besseres Bild, worum es geht, ne. Was alles, äh, welche

00:01:03: Berührungspunkte es alles gibt und was alles zu beachten ist. Und ja, ich denke

00:01:07: mal, so mit der Zeit werden wir

00:01:09: oder werde ich natürlich, ne, auch mit der Praxiserfahrung-

00:01:12: Wir haben auch Praxis für dich vorbereitet.

00:01:15: Genau. Was es am Ende heißt, ein Projektsteuerer zu sein, ne?

00:01:18: Ja. Und ob ich die nötige Ausdauer auch dafür

00:01:20: habe, diesen Weg weiterzugehen oder ob es mir einfach nur die Hilfe gibt, unsere

00:01:24: Produkte besser zu gestalten, ne, visuell und auch was das Storytelling angeht.

00:01:29: Genau. Also Malte, herzlich willkommen.

00:01:33: BAUGEFÜHLE

00:01:34: Dein Podcast für Projektwissen

00:01:35: mit Unterhaltung rund um den Bau

00:01:38: und manchmal auch mehr.

00:01:41: Was hatten wir noch für ein Thema auf? Also wir haben ja viel über

00:01:43: Kostenmanagement gesprochen in anderen Teilen.

00:01:45: Ja. Grundsätzlich, wir kratzen immer so an der

00:01:48: Oberfläche, ne, hier in dem Podcast, so, aber einfach, um den Eindruck zu bringen,

00:01:52: so, worum geht's? Ja, wir, wir werden dann, äh, noch Einschnitte machen, wo wir

00:01:56: auch detaillierter drauf eingehen, ne. Mhm.

00:01:58: Aber, äh, ich bilde jetzt nicht, dass Malte ja an den ersten Tagen gleich vom

00:02:02: Stuhl fällt und hier komplett schwindelig und wirr war ist. Nein, äh, Malte, wir

00:02:06: werden auf jeden Fall noch einige Teile da auch noch, äh, zu veröffentlichen. Die

00:02:11: kompletten Seminare müsst ihr natürlich bei uns käuflich erwerben, aber

00:02:14: grundsätzlich seht ihr jetzt erst mal ein Beispiel: Malte wird auch

00:02:17: eigene Erfahrungen dann auch teilen mit euch.

00:02:20: Erfahrungsberichte, genau. Genau, wir, wir sehen das ja so als

00:02:23: Community, Malte. Was, was, wie siehst du so, wie definitierst, definiert,

00:02:27: definierst du so eine Community-Uhrzeit? Genau, ja. Ja, würde ich auch sagen. Also

00:02:33: im Prinzip, ich glaube, das, was du auch oft gesagt hast, es geht hier um

00:02:36: Wissensaustausch, ne. Mhm.

00:02:37: Das ist für dich etwas, wo du für brennst. Natürlich bringt es auch irgendwie das

00:02:43: Business voran, aber, äh, es ist ein Geben und Nehmen, ne. Und, äh, Wissen

00:02:49: freizugeben oder in Teilen freizugeben, ist wichtig, damit Leute, äh, wissen,

00:02:53: worum es geht. Das ist ein Wissen, ne? Und ich glaube, das ist eine faire Sache

00:02:57: einfach, ein fairer Deal, ne, wenn man es mal so sehen würde. Ähm, ja.

00:03:01: Gut, also wie gesagt, wir hatten, äh, Kostenmanagement mal als Thema gehabt, so

00:03:05: in vor-vorherigen Aufnahmen und ich möchte jetzt einfach abschließen dazu. Das

00:03:09: gehört jetzt nicht so hundert Prozent da rein, aber auch das Thema Finanzierung,

00:03:13: weil es ja eben auch eine Kostengruppe ist, einfach mal ankratzen, so wie wir das

00:03:16: von unserer technisch, ich nenne es jetzt mal technische Seite aus, weil wir sind

00:03:19: ja keine Finanzierungsberater, wir sind keine Bänker und auch keine

00:03:23: Versicherungsmakler oder Finanzierungsmakler oder irgendwie so was

00:03:26: in der Richtung. Auf keinen Fall, distanzieren wir uns von. Das sollen

00:03:29: andere Leute machen, die machen das besser als wir, ja. Nur, äh, möchte ich so ein

00:03:33: bisschen ankratzen

00:03:34: aus technischer Sicht, was wir so ein bisschen so mitgeben können. Vor allem

00:03:39: einmal A, dass man, was man vielleicht auch aus technischer Sicht noch so ein

00:03:43: bisschen in sei, in seine Richtung, vielleicht ist auch ein

00:03:44: Finanzierungsberater dabei, der sagt: "Ah, äh, kann ich meinen Kunden zum Beispiel

00:03:48: mitgeben, ja?" Aber auch, dass man weiß, womit hat's zu tun in, in, im Thema

00:03:53: Finanzierung. Ja, und auch so ein bisschen, sage ich mal, mitsprechen kann,

00:03:56: wenn man dann irgendwo auch, sagen wir mal, beim Bauprojektmanagement anfängt,

00:04:00: dass man auch, wenn's dann um Finanzierung geht, dass man auch sagt: "Ja Mensch, ich

00:04:02: komme aus der Ecke und, äh, ich habe mich mit den Themen mal befasst oder habe da

00:04:06: mal dem Brixner beim Sabbeln zugehört." Also von daher, Finanzierung, ja. Äh,

00:04:12: Kaufpreis. Also Kaufpreis ist immer bei der Finanzierung so ein Thema. Äh, da

00:04:17: können wir euch auf jeden Fall ein paar Check-ups mitgeben, so ein paar auch

00:04:20: Downloads mitgeben oder auch im Seminar was mitgeben. Grundsätzlich kann man

00:04:24: sagen, beim Kaufpreis von technischer Seite aus, kann man natürlich auch

00:04:28: viel argumentieren, äh, in Form von: Wie schwer ist das Ding zu genehmigen? Also

00:04:33: wie gut, wie leicht komme ich an eine Genehmigung ran? Wie viel Umstände muss

00:04:36: ich machen? Was muss ich grundsätzlich umbauen? Wir haben ja auch gesetzliche

00:04:40: Pflichten mittlerweile, die ich beachten muss. Früher haben wir immer gesagt, die

00:04:44: Abbruchkosten werden vom Kaufpreis abgezogen. Ja, also auch solche Themen.

00:04:47: Das zieht heute nicht mehr so krass. Kann man aber auch immer wieder noch mal

00:04:50: probieren, um bei der Kaufpreisgestaltung mitzuwirken, auch aus technischer Sicht,

00:04:55: ja. Dann hatten wir auch, äh, in anderen Aufnahmen über Mikro-Makro Standort, äh,

00:05:00: gesprochen. Also auch das hat Einfluss auf den Kaufpreis, ja, dass man sagt:

00:05:04: "Mensch, äh, früher war hier grüne Wiese, mittlerweile ist alles zugebaut." Ja,

00:05:08: Produktionsstandort, habe ich dir auch mal erzählt, ne?

00:05:10: Mhm, mhm. Ja. Ähm, jetzt kaufst du nicht ein Grundstück

00:05:12: in einem Produktionsstandort, aber du kaufst jetzt vielleicht ein Grundstück

00:05:15: innerstädtisch, was früher vielleicht

00:05:17: Randlage war, ja, und mittlerweile hat sich das Ganze entwickelt. Dann will

00:05:20: natürlich der Verkäufer sagen: "Ja, Mensch, Kaufpreissteigerung." Dann sagst

00:05:23: du: "Aber, hmm, aber das Ding ist so alt, das muss ich erst mal umbauen. Muss ich

00:05:27: erst mal wieder drücken, weil das, äh, äh, meinen Kaufpreis, äh, meinen Baupreis

00:05:31: steigert, ja." Von daher

00:05:34: hat man da schon Argumentationsmöglichkeiten. Wir

00:05:38: stellen da auch einiges zur Verfügung, wo ihr ein bisschen mehr in die Argumentation

00:05:42: mit einsteigen könnt. Also das Thema Kaufpreis.

00:05:44: Glaubst du, einfach mal so dahin gefragt, glaubst du, es ist viel möglich, äh, bei,

00:05:49: bei Verhandlungen vom Kaufpreis?... Ist da spiel viel Spielraum oder ist das eher

00:05:53: etwas, worüber man keinen- Also aktuell,

00:05:56: wenn wir jetzt, sagen wir mal, im, um, um Wohnungsbau, äh, Grundstücke sprechen,

00:06:01: aktuell hat man viel Verhandlungsspielraum, ja. Also im Moment

00:06:03: kann man sehr gut einkaufen. Super.

00:06:05: Man sagt ja auch, in Krisen soll man einkaufen, ne. Ähm.

00:06:07: Mhm. Natürlich, klar musst du teuer

00:06:09: finanzieren, aber das wird sich vielleicht irgendwann wieder anpassen, ausgleichen.

00:06:13: Also das ist 'n anderes Thema, aber da bin ich halt nicht der Berater zu, sondern

00:06:16: ich, ich kann einfach nur sagen, aktuell sind wieder, äh, Verkäufer zugänglich. Nur

00:06:22: 'n Beispiel: Ich weiß, also 'n Grundstück, was ich betreue und auch die

00:06:25: Grundstücke drumherum, äh, da weiß ich, also da gebe ich jetzt einfach mal 'n

00:06:28: Kostenbeispiel. Die haben alle so bei 'ner, äh, bei 'ner Größe von tausend

00:06:32: Quadratmeter, haben die alle so 'n, so 'n Wert, so ursprünglichen Wert gehabt von so

00:06:36: dreihunderttausend. Und damals hast du dann noch gesagt: "Okay, äh, wenn man die

00:06:40: Bude, die da draufsteht, erst mal abreißen muss und dann 'ne neue Kiste

00:06:43: draufstellen, ich geb dir zweihundertfünfzig oder

00:06:45: zweihundertsiebzigtausend dafür, ja?" Das hat vor 'n paar Jahren noch gezogen. Die

00:06:50: letzten Jahre, wo wir so die Hochphase hatten in dem Wohnungsbaumarkt, waren dann

00:06:54: die Verkäufer, äh, hatten dann so Kaufpreise von 'ner Million rum, also-

00:07:00: Mhm. -mehr als das Dreifache in Gedanken, ja.

00:07:03: Und da konntest du auch nicht kommen mit: "Hier, ich zieh dir was ab wegen Abbruch"

00:07:06: und so. Die haben gesagt: "Nee, entweder zahlst du die Million oder gehst du wieder

00:07:09: weiter." Aktuell hab ich mitbekommen, da ist da wieder, also die

00:07:13: dreihunderttausend, die kriegt man nicht mehr, ja, aber von der Million, äh, gehen

00:07:17: die schon wieder weg Richtung sechs, siebenhunderttausend. Ja, also da, da

00:07:21: lässt man schon verhandeln, ja. Und also es tut sich schon was. Man kann jetzt

00:07:25: einkaufen, äh, zu, äh, ja wieder besseren Konditionen wie vor drei Jahren noch.

00:07:31: Also wer das Geld hat, einfach mal wieder investieren.

00:07:33: Genau. Würd ich sagen.

00:07:34: Ja, genau. So, und bei deiner Finanzierung spielen halt solche Themen mit:

00:07:37: Kaufpreis, Bau- und Sanierungskosten spielen mit, ja. Von daher tut es gut, äh,

00:07:42: mit dem, was ihr hier lernt, in, in, in den Seminaren, dass ihr natürlich auch

00:07:47: damit, wenn ihr selber finanzieren wollt oder für 'nen Dienstleister beraten, äh,

00:07:52: für 'nen, für 'nen Auftraggeber beratet. Mhm.

00:07:54: Ihr beratet nie, äh, Finanzierung, sondern, äh, ihr beratet aber die, die

00:07:59: KPIs dazu, ja. Also dass ihr sagt: "Okay, was haben wir denn bei der Finanzierung

00:08:03: für Baukosten angenommen? Was haben wir denn bei der Finanzierung für

00:08:05: Sanierungskosten angenommen?" Ähm, und da könnt ihr schon sehr wohl dann auch mit

00:08:09: dem Wissen, was ihr hier raus mitnehmt, dann schon auch mitreden, könnt auch

00:08:13: plausibilisieren und sagen: "Ist das, was hier angenommen wurde, ist das

00:08:16: realistisch?" Ja. Macht es Sinn, 'n Planer einzuschalten, der vielleicht auch das

00:08:20: ... Also hat, hat der Grundstückskäufer selber jetzt irgendwas, da, äh, äh, äh

00:08:25: irgendwelche Bau- und Sanierungskosten geschossen? Dann könnt ihr auch hier in

00:08:28: die Bücher, die wir vorhin erwähnt haben, oder in die Datenbanken reinschauen und

00:08:30: sagen: "Ist das heute noch State of the Art? Oder ist es 'ne veraltete Datenbank?

00:08:34: Müssen wir hier fünf Jahre mit Baupreissteigerungsindex draufrechnen, ja?

00:08:38: Oder ist der Regionalfaktor überhaupt gleich gewählt, weil der irgendwie aus

00:08:41: Hamburg gewählt worden ist. Wir kaufen jetzt gerade hier in München ein oder

00:08:44: sowas, ne." Von daher, also ihr werdet dann schon in der Lage sein, Bau- und

00:08:47: Sanierungskosten auch schon zu plausibilisieren. Das ist mir wichtig. Und

00:08:52: das ist das, was ich aus technischer Sicht verstehe, ja: zu plausibilisieren

00:08:56: und selber vielleicht auch noch mal aufzustellen und zu gucken, wer hat denn

00:08:59: diese Kosten aufgestellt, ja? Und vielleicht dann auch demjenigen, den ihr

00:09:03: betreut oder euch selber, äh, dann auch mal die Frage zu stellen: Lohnt es sich

00:09:08: jetzt, hier auch 'n Architekten zu beauftragen? Also theoretisch könnte es

00:09:11: auch Brixer Design sein, ja, dass ihr sagt: "Hey, Brixer Design, könnt ihr mal

00:09:14: hier 'ne Kaufpreis- oder 'ne, 'ne Bau- und Sanierungskostenplausibilisierung machen

00:09:19: oder 'ne Kostenaufstellung machen?" Also auch so was geht.

00:09:22: Baugefühle. Äh, was immer ganz wichtig ist, wo ich

00:09:26: immer, äh, so ganz viel Wert drauf lege, ist: Kosten vor der Finanzierung. Also

00:09:32: bevor ihr von der Bank oder bevor euer Auftraggeber von der Bank Geld kriegt,

00:09:37: fallen schon Kosten an. Ja, und genau das hab ich, äh, was ich gerade erwähnt hab:

00:09:41: Wenn ich jetzt jemanden beauftrage wie dich, also ich bin, bin jetzt in dem Fall

00:09:45: wär ich jetzt Auftraggeber, ja, und du kommst als Dienstleister in der

00:09:48: Kostensteuer, äh, in der, in der Projektsteuerung, beauftrage ich dich und

00:09:52: sag: "Ja, Mensch, betreue mich mal hier." Da sind schon Kosten vorher, ne?

00:09:54: Da kostet mich, kostet mich schon Geld, bevor ich überhaupt Geld von der Bank

00:09:57: kriege. Der Architekt auch.

00:09:59: Und jetzt, und jetzt kommst du zu mir und sagst: "Ja, Brixer, du brauchst 'n

00:10:01: Architekten, du brauchst 'n Feinraum" hatten wir ja mal. "Du brauchst 'n

00:10:03: Feinraumplaner, ja, der dir mal so grob, äh, überschlägig rechnet, ob du fünf oder

00:10:08: zehn Millionen brauchst, ja?" So dann, dann, äh, dieses Plausibilisieren, bevor

00:10:12: du zur Bank gehst, weil du willst ja, du willst dich ja auch nicht blamieren, wenn

00:10:15: du zur Bank gehst, ja. Wenn du zur Bank gehst und dir da 'n

00:10:18: dreißig-Millionen-Projekt freigeben lässt und, und das Ding nachher dann doch

00:10:21: fünfzig Millionen kostet und du dann noch mal zwei, dreimal zur Bank gehen musst.

00:10:25: Ist ja irgendwie peinlich. Ja, ja, also es ist eine Investition, die

00:10:27: sich rechtfertigt auch, ne. Da gibt's einfach gewisse Kosten, die vor

00:10:30: der Finanzierung anfallen, so ja. Und, und das werden wir euch, da werden wir euch

00:10:35: auch 'n Handout zu geben. Mhm.

00:10:36: Ja, dass ihr einfach auch damit was anfangen könnt so. Und ihr werdet da in

00:10:40: der Lage sein, auch dann, äh, bei den ersten Projektgedanken sagen zu können, zu

00:10:45: euch selber oder zum Auftraggeber sagen zu können: "Hey, passt auf, da fallen

00:10:48: Kosten an, bevor ihr Kosten, äh, Geld von der Bank kriegt oder Budget vom Chef

00:10:52: kriegt oder so was, ja." Also auch das, ne. Es muss nicht immer die Bank sein, es

00:10:55: kann ja, kann ja auch 'ne Querfinanzierung zwischen Unternehmen sein oder so was,

00:10:59: ja. Also ich kenne zum Beispiel Unternehmen, die gar nicht mit Banken

00:11:01: zusammenarbeiten. Die haben, die haben siebentausend Mitarbeiter, äh, und also so

00:11:05: die Größe, ne, sieben, achttausend Mitarbeiter, finanzieren sich komplett

00:11:09: selber. Ja. Eh, dass die Kleingeld hatten.

00:11:12: Da sind die, da sind die, da ist dann vielleicht auch, äh, die Familie, die

00:11:16: dahinter steht. Ja, also wenn's 'n Familienunternehmen ist, die Familie, die

00:11:19: dahinter steht, der Finanzier, für das Unternehmen.

00:11:21: Mhm. Kenne ich mehrere, ja. Also von daher,

00:11:24: also auch da die Kommunikation auf der Ebene, ne. Dann ist das Thema

00:11:28: Sicherheiten, ja. Also wie viel Sicherheiten planst du ein bei deiner, äh,

00:11:33: Finanzierung? Also du sagst deinem Finanzier: "Ich brauch die, äh, Bau- und

00:11:37: Sanierungskosten, ja. Ich hab 'n Kaufpreis, also auch Kaufpreiskosten." Ich

00:11:41: hab dir die Kostengruppen erklärt, ja. Allein wenn du das Ding ins Kostengruppen

00:11:45: gliederst, dann ist schon eine Bank begeistert und sagt: "Wow, super!"... Ja,

00:11:50: mega! Grundstücksanschaffungskosten, ja, Grundstücksvorbereitungskosten, Baukosten,

00:11:55: also Bauwerk, Baukonstruktion, dann technische Gebäudeausstattung, also

00:11:59: Heizung, Licht und Sanitär. Dann kommt da drunter ja noch Möblierung,

00:12:02: Baunebenkosten, ne, äh, mit dem Catering, ja, dem berühmten Catering.

00:12:06: Das Catering dürfen wir nicht mehr, niemals vergessen.

00:12:09: Wichtigste Geschichte. Die Motivationscaterings vor, vor

00:12:11: Weihnachten und so weiter. Dann, wenn's mal schiefläuft, die Handwerker zu

00:12:14: motivieren und so weiter. Jedem vielleicht auch mal 'n, äh, 'n kleines Goodie

00:12:17: mitgeben, ein Dankeschön oder so was, ja. Aber schöne.

00:12:21: Ja, also kannst auch einfach 'ne, 'ne, 'ne Hähnchenbude vor die, vor die Tür stellen

00:12:26: und sagen: "Hier, Leute, haben wir, haben wir echt, haben wir echt gemacht."

00:12:29: Super. Es ist super, ja.

00:12:30: Ja. Denn wenn dann die Handwerker hier mit

00:12:31: zwei Hähnchen und zwei Haxen unterm Arm dann wieder, äh, hier auf ihre Baustelle

00:12:35: laufen und du weißt genau, die knallen die weg. Und ganz wichtig: unsere berühmte

00:12:40: Coca-Cola, Fanta, Sprite, ja, frei ausgeben. Die lieben das, die nehmen das

00:12:45: wirklich flaschenweise mit. Die bringen auch unter Umständen den Pfand zurück,

00:12:48: aber selbst wenn die den Pfand mitnehmen, ja, gönn denen das. Gönn denen das, ja.

00:12:52: Also plan das mit ein, ja. Mhm.

00:12:54: Gönn denen das, wirklich. Die, die, die sind so dankbar. Die kommen teilweise-

00:12:58: Machen ja auch viel, ne? Ja, die kommen teilweise auch zu, zu dem,

00:13:01: der halt sponsert, dann kommen die an und bedanken sich und zeigen auch ihre

00:13:04: Dankbarkeit, weil das ist eine Art Wertschätzung. Frag Leute aus dem HR, die

00:13:08: beste, die beste Bezahlung, die du Mitarbeitern geben kannst, ist

00:13:12: Wertschätzung. Mhm.

00:13:13: Ja. So, kannst du alles mit ein, äh, äh, kalkulieren. So, dann ha-haben wir auch so

00:13:19: 'n bisschen Thema noch Selbstauskunft, weil wir ja auch so 'n bisschen aus diesem

00:13:23: Vorbereiten sind. Ich hab dir gerade gesagt, äh, Kostengruppen und so weiter,

00:13:25: also auch aus dem technischen Bereich, für die Selbstauskunft schon, äh,

00:13:29: Vorbereitungen mitbringen. Also wenn du jetzt zum Beispiel selber 'n Eigenheim

00:13:32: finanzierst oder selber Investor bist, ja, oder für, für 'n Investor arbeitest, äh,

00:13:38: kannst du aus technischer Sicht auch schon sehr viele tolle Sachen mitbringen, die

00:13:42: dann wiederum bei der Selbstauskunft unterstützen könnten, so ja. Und da

00:13:47: liefern wir auch auf jeden Fall Hinweise. Wir liefern auf jeden Fall Vorlagen, die

00:13:51: man dann auch da schon anwenden kann, die man der Bank dann auch vorlegen kann, so.

00:13:54: Da freut sich jede Bank, wenn man gut vorbereitet ist.

00:13:58: Also man sieht, genau, es ist wirklich

00:14:00: kein Zuckerschlecken, ne. Es ist 'ne Menge zu beachten-

00:14:04: Richtig. -und, äh, man muss wirklich gut

00:14:06: vorbereitet sein. Genau.

00:14:07: So zumindest jedenfalls für mich. Genau.

00:14:08: Ne? Man kann es nicht mal eben

00:14:10: so machen, sondern da gehört wirklich viel dazu.

00:14:12: Genau, und, und, und, das würde ich jetzt hier auch jetzt, für das reicht's jetzt

00:14:15: eigentlich so noch als Abschluss: das Gespräch mit dem Finanzierer, ob das jetzt

00:14:19: unternehmensintern ist oder mit 'ner Bank oder mit der Familie. Es kann auch sein,

00:14:23: du, irgendwann hast du mal eingeschmissen, Mama, Papa finanziert oder irgendwas, ne.

00:14:27: Äh, also auch das, ja. Also Gespräch mit dem Finanzierer muss auch vorbereitet

00:14:30: sein, so. Und wenn dann st-stichpunktartige Fragen kommen, ja,

00:14:35: hast du dir Gedanken gemacht über, ja, Baunebenkosten, ja, über Kaufnebenkosten,

00:14:40: ja? Mhm.

00:14:40: Also über Grunderwerbsteuer, ne, solche Sachen, ja. Ähm, auch das, also da werden

00:14:45: wir 'ne Checkliste zur Verfügung stellen. Ihr werdet uns Fragen stellen können. Äh,

00:14:49: auch du wirst uns, äh, da noch mal Rückfragen stellen können zu die, zu

00:14:52: diesen Vorlagen und wirst einfach auch da noch mal Feedback uns geben, ja, und wirst

00:14:57: auch einfach gut vorbereitet sein, wenn du halt was finanzieren willst.

00:14:59: Mhm. Du hast ja selber auch gekauft, ne?

00:15:01: Genau. Vielleicht kannst du ja auch unserer

00:15:03: Community dann auch noch mal 'n Unterschied zwischen, äh, finanzieren in

00:15:05: Deutschland und finanzieren in, im Ausland oder so was, ja. Vielleicht ist ja der

00:15:10: eine oder andere dabei. Einfach so 'n, so 'n Link mitgeben. Manchmal ist es auch so

00:15:13: 'n Denkanstoß. Also, also, ich kann auf jeden Fall sagen,

00:15:16: eine Sache schon mal jetzt: viele, viele weinen ja, warum, ne, dass die Zinsen

00:15:20: hochgehen. Ja.

00:15:21: Jetzt sinken sie, glaube ich, wieder 'n bisschen.

00:15:22: Ja. Wo, wo liegt das ungefähr? Bei zwei, drei

00:15:24: Prozent aktuell? Ja, so.

00:15:25: Genau, richtig. Also Brasilien sprechen wir von circa zwölf Prozent

00:15:28: Immobilienfinanzierung.

00:15:30: Ihr könnt in Brasilien auch kaufen, wenn ihr Lust habt, ne?

00:15:32: Ja. Aber ich glaube, da ist man dann wieder

00:15:33: froh, wenn man nur so zwei, seine zwei bis drei Prozent ist.

00:15:36: Ja, richtig. Also unsere Großeltern haben auch so zwölf, fünfzehn, siebzehn Prozent,

00:15:40: ja, so ist noch in Erinnerung. Man muss da natürlich auch 'n Vergleich stellen.

00:15:44: Ich denk mal, in Brasilien ist es auch so, dass du nicht die Baukosten, also du

00:15:48: baust da nicht zu den Kosten, die man hier hat, ne.

00:15:51: Genau. Also du kaufst jetzt nicht 'ne Reihenhaus

00:15:53: in Brasilien, also bei 'm normalen Wohngebiet von knapp 'ner Million.

00:15:57: Mhm. Also

00:15:58: ich glaub, da, da ist es in Brasilien doch noch 'n bisschen günstiger. Von daher,

00:16:02: also das hält dann immer noch so die Waage, ne. Dann finanzierst du zwar höher,

00:16:05: aber du, deine Baukosten sind weniger, ne. So, und, und bei uns ist es so, du

00:16:09: finanzierst halt geringer, die Baukosten sind natürlich höher. Also und, und in den

00:16:13: letzten Jahren ist beides angestiegen. Und das hat halt so 'n bisschen so den Cut

00:16:17: gebracht, äh, in der Wohnungswirtschaft. Mhm.

00:16:20: Aber wie gesagt, ich bin da jetzt nicht der Pro. Ähm, ich will euch nur aus

00:16:23: technischer Sicht mitgeben, was ihr da noch bei Finanzierung, äh, beachten könnt

00:16:27: und würde euch noch so 'n paar Begriffe mitgeben, dass ihr einfach auch da noch

00:16:30: mal hinterfragen könnt, auch noch mal euch selber einlesen könnt. Ihr seid selber

00:16:33: verantwortlich für euer Risiko, wenn ihr selber finanziert. Das ist

00:16:37: unternehmerisches Risiko. Denkt da immer dran, ihr könnt nie jemanden da in die

00:16:40: Verantwortung ziehen. Deswegen ist es wichtig, dass ihr euch auch selber mit

00:16:43: den, den Themen auseinandersetzt und deswegen geben wir euch Begriffe, äh, mit,

00:16:47: womit ihr euch auseinandersetzen könnt, um einfach auch das Risiko zu minimieren,

00:16:50: ne. In dem Sinne: viel Spaß dabei! Ne,

00:16:55: und- Lasst das mal wieder sacken, ne, würde ich

00:16:56: sagen. Genauso wie ich auch. Wir freuen uns da auf Feedback und auf

00:17:00: Rückmeldung und ja, wenn du damit dann deine ersten Praxiserfahrungen oder

00:17:04: Vergleiche machst, äh, lass uns das wissen und teil das auch mit der Community.

00:17:07: Ich werd berichten. Genau richtig. Ja.

00:17:09: Es wird ja irgendwann mal so weit sein, aber...

00:17:10: Ja, sehr cool. Wir sind, stehen hier noch ganz am Anfang.

00:17:12: Ja, ich freue mich drauf.

00:17:14: Schön. Ich mich auch. Wunderbar.

00:17:16: Gut, also wir sehen uns im- Bis bald!

00:17:18: -nächsten Teil, ne? Genau.

00:17:19: Ja. Ja, super. Ciao. Ciao.