Projektentwicklung

00:00:02: Also wir gucken in die Kamera und sagen Hallo, oder?

00:00:04: Ach so, ja, hi!

00:00:07: BAUGEFÜHLE

00:00:09: Dein Podcast für Projektwissen mit Unterhaltung rund um den Bau

00:00:13: und manchmal auch mehr.

00:00:15: So, jetzt hi, da sind wir wieder

00:00:18: mit unserer Reihe Malte zu Besuch.

00:00:21: Malte? Ja.

00:00:22: Willst du auch noch mal unseren Brasilianer ganz kurz begrüßen?

00:00:24: Grüß euch, ja. Willkommen zurück. Wir sind eigentlich nie weg gewesen,

00:00:29: wir sind immer noch hier mit den gleichen Klamotten, dem gleichen Bart, aber wir machen einfach weiter.

00:00:35: Was, du warst beim Konnichiwa?

00:00:37: Bitte? Konnichiwa und er war beim Barber, also

00:00:39: beim Friseur, ne.

00:00:41: Das habe ich so mitbekommen. Malte ist gerade zu Besuch aus, aus Brasilien,

00:00:45: macht unsere Content-Creation-Geschichten, Mediengestaltung, all die Themen, äh,

00:00:50: unterstützt uns in allem, was auch Social Media betrifft. Malte ist

00:00:55: Quereinsteiger und wir wollen Malte zu dem besten Content Creator machen für uns.

00:01:00: Und deswegen coachen wir Malte mit unserem Produkt, dass Malte genau einer von uns

00:01:04: wird und weiß, was wir tagtäglich machen.

00:01:07: Und von daher, Malte, herzlich willkommen. Schön, dass du, äh, unser Studio hier

00:01:11: eingerichtet hast, muss ich auch noch mal sagen. Ich freue mich jedes Mal, wenn ich

00:01:13: mich hier einmal umgucke. Es ist alles recht simpel, sagen wir mal, aber, äh, es

00:01:17: funktioniert und das ist das Wichtige, ja.

00:01:20: Die Kollegen stehen schon Schlange, ne? Also ich hab's gesehen, die wollen ja auch

00:01:22: mal rein. Die meisten haben super viel Equipment

00:01:24: und, und, und das veraltet dann, weil sie, weil sie's nicht nutzen, ne. Und das ist

00:01:28: auch so, muss ich hier an der Stelle auch noch mal sagen, wir haben statistisch,

00:01:31: ähm, ich habe einen sehr bekannten Coach, äh, habe ich das mal

00:01:36: diskutiert und er hat mir tatsächlich dann auch eine Auswertung gegeben. Die

00:01:39: meisten, die Coachings kaufen oder teilnehmen, fangen damit nichts an.

00:01:44: Deswegen ist meine große Bitte: Fangt mit dem, was wir euch geben, fangt damit was

00:01:48: an. Äh, uns liegt sehr viel am Herzen, dass ihr das in der Praxis anwendet. Uns

00:01:52: liegt sehr viel am Herzen, dass ihr zum Erfolg kommt. Deswegen unterstützen wir

00:01:55: auch. Also wir, wir bieten auch WhatsApp-Gruppen, Communitys, all die

00:01:59: Themen an, um Informationsaustausch zu machen. Das hängt immer davon ab, was für

00:02:03: Paket, an welchem Paket ihr teilnehmt oder was für ein Paket für euch zugeschnitten

00:02:07: ist. Und, äh, für uns ist einfach wichtig, dass die Leute zum Erfolg kommen. Wir

00:02:10: wollen overdeliveren. Da, wo es geht, eigentlich überall wollen wir

00:02:14: overdeliveren, dass die Leute sagen: "Hey, ich habe echt für mein Geld was bekommen,

00:02:18: was Cooles." Ähm, wenn ihr mit irgendwas nicht zufrieden seid, gebt uns Bescheid,

00:02:21: aber viel mehr freuen wir uns natürlich, äh, wenn ihr auch zufrieden seid und uns

00:02:25: da drüber informiert. Daumen hoch, äh, uns folgt auf Social Media und so weiter.

00:02:29: Absolut. Ihr könnt auch Malte folgen. Auch Malte

00:02:31: hat einen Insta-Kanal. Natürlich.

00:02:33: Äh, Malte hat auch bei uns eine Hotline. Das heißt, wenn ihr auch einfach mal, äh,

00:02:36: auf indirektem Wege euch erkundigen wollt: "Hey, wie lief's denn, Malte? Oder wo

00:02:39: stehst du denn gerade? War's anstrengend? War's nervig? Wie ist der Clemens so von

00:02:43: der Persönlichkeit oder so?" Fragt Malte, der ist super ehrlich, der nimmt kein

00:02:47: Blatt vor den Mund. Und vielleicht trefft ihr auch Malte mal so oder seid in São

00:02:51: Paulo. Ich sag mal so, bringt euch Zeit mit,

00:02:53: okay? Also wenn wir darüber reden wollen, bringt euch Zeit mit auf jeden Fall.

00:02:55: Nee, sehr cool. Malte, lass starten. Wir haben ein weiteres Modul, also einen

00:03:00: weiteren Inhalt, ähm, in unserer Seminarreihe. Der dreht sich ums, um die

00:03:05: Projektentwicklung. Ich habe ja in anderen Videoreihen schon erklärt, äh, ich

00:03:09: unterscheide zwischen Projektsteuerer, Projektentwickler. Also das sind so die,

00:03:14: die, die Hauptsäulen von dem Ganzen, worüber sich dann auch Projektmanagement

00:03:18: aufbaut oder auch der Projektleiter, ja, wie zum Beispiel bei einem Bauherr,

00:03:22: Auftraggeber. Und deswegen, grundsätzlich unterscheide ich zwischen

00:03:25: Projektentwickler und Projektsteuerer. Und wenn ich-- und dieses Wissen möchte ich

00:03:30: oder diese Sichtweise möchte ich einfach vermitteln, so ne. Also es ist auch immer

00:03:33: aktueller Stand von heute, von der Aufnahme. Wenn sich irgendwelche Themen

00:03:37: erneuern, wenn wir neue Sichtweisen haben, teilen wir die gerne mit. Von daher

00:03:40: schaut immer wieder in unsere Kanäle rein.

00:03:42: Genau, aktuell August 2025. Genau.

00:03:45: Das ist der Stand, ne? Ja, genau. So, Modul Projektentwicklung

00:03:49: haben wir in verschiedene Themen aufgegliedert. Das erste Thema wäre

00:03:54: Bestandteile und da möchte ich dich einfach fragen: Was verstehst denn du

00:03:57: unter Bestandsteile von der Projektentwicklung? Also was, was könnte

00:04:00: dir da einfallen? Woraus besteht so eine Projektentwicklung?

00:04:03: Also über Projektentwicklung und Projektplanung haben wir ja schon

00:04:05: gesprochen. Die Unterschiede, genau. Über die Phase, wo, welche Phase zum

00:04:09: Beispiel ist Projektentwicklung? Die ist natürlich davor, ne. Ganz am

00:04:12: Anfang ist die Projektentwicklung. Okay.

00:04:14: Genau, deswegen, damit startet man im Prinzip. Und was sind die Bestandteile?

00:04:19: Also definitiv eine Sache, wenn ich jetzt mal überlege, wenn man ein Projekt

00:04:24: entwickelt, wir sind ja hier in der Baubranche, dann braucht man sicherlich

00:04:27: ein Grundstück, kann ich mir vorstellen. Das ist ja oft das A und O oder eine

00:04:30: Immobilie. Ich weiß nicht, die man vielleicht abrei-- also...

00:04:33: Ja, schon mal eine gute Ausgangslage. Ja.

00:04:34: Also wenn du kein Grundstück hast, dann ist es weiter ein Bestandteil. Den musst

00:04:38: du dann finden in der Projektentwicklung. Okay.

00:04:40: Aber wenn du ein Grundstück hast, ist eine gute Ausgangslage. Genau, super, ja.

00:04:43: Okay, cool. Aufschreiben. Schön, einen Punkt für Malte. Tja, was braucht man

00:04:47: sonst? Ähm, mir würde jetzt einfallen- Ich bin froh, dass du sagst, einen Punkt

00:04:51: für Malte und nicht einen Caipirinha für Malte.

00:04:53: Ach so, den gibt's später. Dass du das morgen dann wieder hier-

00:04:56: Da ist ja noch was- Vier Stunden länger brauchst zum

00:04:58: Aufstehen. Okay. Äh, Geld, oder? Geld braucht man doch

00:05:01: immer. Oder ist das... Geld brauchst du immer, ja.

00:05:03: Ja. Aber ja, für eine Projektentwicklung ist

00:05:04: natürlich wichtig, dass du dir über Kosten Gedanken machst.

00:05:07: Okay. Was für Budgets brauchst du, ja? Ähm, hast

00:05:10: du das Grundstück schon? Ähm, vielleicht,

00:05:13: vielleicht musst du erst ein Grundstück erwerben, ja. Ähm, und natürlich das, was

00:05:16: du darauf baust. Also ja, auf jeden Fall. Zweiter Caipirinha.

00:05:20: Ja, ansonsten, jetzt werde ich ein bisschen... Ja, jetzt fällt mir gerade

00:05:23: nichts, äh, mehr ein, aber vielleicht hast du ja noch ein bisschen mehr.

00:05:26: Also ist tatsächlich, aber du hast schon, du hast schon mal auf jeden Fall zwei von

00:05:28: drei wichtigen Punkten, hast du auf jeden Fall schon mal erraten. So ein Bauprojekt

00:05:32: besteht immer aus so einem Dreieck zwischen Grundstück. Was fange ich mit dem

00:05:37: Grundstück an, also Nutzen, ja? Okay.

00:05:39: Baue ich da einen Supermarkt drauf, ein Wohngebäude, ein Produktionsgebäude? Darf

00:05:42: ich das überhaupt da drauf bauen, ja? Habe ich den Nutzer, der, der mir da auch

00:05:46: Miete zahlt dafür? Und dann natürlich das Geld, die Kosten, das Budget, ne.

00:05:50: Ich dachte, man kann einfach so aus Spaß bauen, was man möchte. Geht nicht, ne?

00:05:54: Ja, leider. Ein Flughafen einfach mal hier in

00:05:56: Weiherstein zum Beispiel. Ist nicht möglich.

00:05:58: Nee, nee, nicht, nicht möglich. Vielleicht ein Hubschrauberlandeplatz, müssen wir

00:06:01: mal dran arbeiten. Auf jeden Fall, das ist so, dieses, dieses magische Dreieck,

00:06:05: woraus so sich so ein Projekt entwickeln lässt, ne. Da gibt's natürlich noch mehr

00:06:09: Faktoren, aber das sind so die Kernsäulen, ja, also die, die, dies, dieses Dreieck.

00:06:13: Und, und dann gibt's natürlich noch mehr Bestandteile, so in der

00:06:16: Projektentwicklung, wo du, wo, wo du sagst: Okay, ich-... da, das benötige ich,

00:06:20: um überhaupt Projektentwicklung zu machen. Und das ist, das ist zum Beispiel

00:06:23: der, der kaufmännische Bestandteil. Also du kannst eine rein kaufmännische

00:06:26: Projektentwicklung machen. Man unterscheidet auch zwischen kaufmännischer

00:06:29: und, und technischer Projektentwicklung, ja. Das kannst du natürlich noch in viele

00:06:33: andere Bereiche ausweiten, aber das wichtige, äh, die wichtigen

00:06:36: Unterscheidungsmerkmale sind die kaufmännische Projektentwicklung. Also es

00:06:39: gibt Leute, die rein über eine Excel-Tabelle deren Projekt berechnen und

00:06:43: dir dann genau die Rendite auswerfen so, ja. Aber dann wissen sie noch nicht, wo

00:06:47: ist der Eingang oder w-w-wie viel Fläche kriege ich auf der-- also, oder wo, wie

00:06:51: viel Abstandsfläche kann ich genau auf diesem Grundstück unterbringen, ja? Also

00:06:54: die Excel-Tabelle sagt mir ja nur: Du hast, was weiß ich, zehntausend Quadrat

00:06:57: oder hunderttausend Quadratmeter Fläche, ja. Aber die sagt mir nicht: Ist das

00:07:01: Grundstück jetzt länglich gezogen, ja? Und wenn ich da dann die Abstandsfläche

00:07:04: mache, dann habe ich irgendwie so ein lang, längliches Gebäude. Da habe ich

00:07:06: vielleicht meine Landebahn fürs Flugzeug, ja, aber dann, dann kriege ich, aber dann

00:07:10: kriege ich da keinen, keinen Supermarkt unter, weil der Supermarkt so viel Regale

00:07:14: oder keine Ahnung, ist irgendwie nicht rentabel, das so zu bauen oder so was, ne.

00:07:17: Also von daher brauchst du am Ende des Tages auch 'ne, 'ne technische

00:07:20: Projektentwicklung. Das heißt, du musst auch mal ein Quadrat drüberlegen, mal

00:07:23: einen Plan drüberlegen. Du musst auch mal ein paar Grundlagen äh besorgen, ja. Also

00:07:27: vielleicht mal einen Vermesserplan besorgen. Du musst mal gucken: Liegt das

00:07:30: Grundstück so im Hang drin, ja? Kugelt dir dann die gan, die ganzen Regale um, ja,

00:07:33: von deinem Supermarkt, ja? Ähm, oder musst du viel Hang abtragen, was dann

00:07:37: vielleicht auch wieder den kaufmännischen Projektentwickler interessiert, weil er

00:07:40: dann sagt: "Okay, dann, dann müssen wir da viel mehr Kosten für Hangabfangung oder

00:07:44: so was einplanen." Und dann wird die Rendite wieder schlecht, dann kannst du

00:07:47: gleich das Ding verwerfen. Du siehst also, ne, mit solchen Grundgedanken in der

00:07:51: Projektentwicklung kannst du schon mal viel drehen, ob das Ding Sinn macht oder

00:07:55: nicht, ne. So. Da gibt's natürlich noch so visionäre d, Themen, wie: ja, wir bauen

00:08:00: einen Flughafen hier in Beitstang, wo unser Unternehmen angesiedelt ist. Ist

00:08:04: hier mega auf dem Land, will ich nur dazu sagen. Und äh-

00:08:07: Idyllisch, idyllisch. Und, und man könnte aber sagen: "Okay, wir

00:08:10: bauen hier, genau hier ist der richtige Platz für einen Flughafen, äh,

00:08:13: Metropolregion, ja. Hier kommen die Leute aus Zürich und sonst woher gefahren, ja.

00:08:17: Drei Stunden Anfahrt, äh, aus München, weil das einfach hier der, der

00:08:21: Mega-Future-Flughafen ist, ja, wo die, wo, wo, wo wahrscheinlich, äh, emissionsfreie

00:08:26: Flugzeuge fliegen und ähm, Elektroflugzeuge oder was weiß ich was,

00:08:29: ja. Viel Spaß bei der Diskussion mit den

00:08:31: Nachbarn und mit Frankfurt. Alles emissionsfrei. Also die, das geht,

00:08:36: findet alles lautlos statt. Ja, man hört nichts von dem Flughafen. Der leuchtet ja

00:08:39: auch nicht, dass die Fledermäuse hier nicht irritiert sind und so. Wir haben die

00:08:43: Megavision, ja, äh, und wir bauen da eine Glaskugel drüber. Das kann, ist

00:08:47: witterungsabhängig, ja, und mit Hotels und so weiter. Hier tausend, fünfzigtausend

00:08:52: neue Arbeitsplätze, ja. Ähm, äh, Apple und wie heißen sie? Die ganzen Großen kommen

00:08:57: hierher und siedeln sich hier an, weil alle hier an diesem Flughafen sein wollen.

00:09:01: Also so viel zum Thema Bestandteile der

00:09:02: Projektentwicklung. Genau. Genau. Ihr müsst auch visionär sein. Also

00:09:06: wie, ein bisschen vise, wie, visionär denken ist auch Projektentwicklungsthema.

00:09:09: Also sehr cool, Malte. Check! Hast du schon mal zwei Caipirinhas verdient?

00:09:13: Super, ich erinnere mich dran. Du musst hier unten immer so

00:09:16: Ja, so Caipirinhas einblenden für Malte. So viele Caipirinhas, super.

00:09:20: Geil. Okay, was haben wir noch in der, in der Projektentwicklung? Wir haben, wir

00:09:26: haben die Phase der Projektinitiierung. Was verstehst du denn darunter?

00:09:29: Ja, klingt nach einem Start, ne? Also irgendwie etwas initiieren, ne. Das Wort

00:09:33: sagt es ja im Prinzip. Also wenn der Projektentwickler, der oder die

00:09:37: Projektentwicklerin, sich das zusammensammelt, im Prinzip seine

00:09:39: Bestandteile, dann wird er wahrscheinlich sagen: "Okay, jetzt lege ich los und fang

00:09:43: mal an, das Ganze zu entwickeln, ne. Also setze sich an den Schreibtisch und wird

00:09:46: wahrscheinlich

00:09:48: in die, in die Tasten hauen, gehe ich von aus.

00:09:50: Ja, also wenn du jetzt zum Beispiel, hmm, was weiß ich, ähm, äh, initiieren

00:09:56: möchtest, dass, dass das Büro umgebaut wird, was machst du denn dann als Erstes?

00:10:00: Ja, wo fangen wir an? Du holst erst mal alle an einen Tisch,

00:10:05: oder? Ach so, ja, klar.

00:10:07: Ich habe ja Kickoff gesagt. Das war im Prinzip so meine Art und Weise.

00:10:09: Dann bist du, dann bist du auch offiziell der Initiator, ja.

00:10:12: Ich sage: Meeting. Wenn du sagst: "Ich habe jetzt hier die,

00:10:14: die, die Idee, ja, für den Flughafen, ja. Ja.

00:10:17: Äh, und, und ich bringe alle mit, die, die dafür verantwortlich sind oder die da

00:10:21: mitwirken. Stakeholder, ne? Alle Stakeholder an

00:10:24: geschoben. Genau, sehr gut.

00:10:25: Ja, das ist genau. Äh, sehr gute Antwort und äh, noch mal

00:10:29: hier gleich den Learning eingeworfen. Malte kriegt hier noch mal ding, ding,

00:10:32: noch mal zwei Caipirinha von mir spendiert.

00:10:35: Super. Gut, ja, also wir haben diese

00:10:37: Projektinitiierungsphase. Du musst dir auch vorstellen, zeitlich sind wir mit der

00:10:40: Projektentwicklung immer vorne im Projekt, sage ich immer so, ne. Also da,

00:10:43: da gibt's für mich noch kein Projekt, sondern da werkeln wir so rum, haben wir

00:10:47: so unseren, unser Labor, ja, und mischen so ein bisschen, gucken, äh, Farben und

00:10:51: Chemie und so weiter. Wie, wie, wie, wie kann so ein Projekt entstehen, ja?

00:10:55: Mhm. So, wenn wir initiiert haben, so, dann,

00:10:57: dann hast du ein paar Leute mit auch begeistern können, ja. Äh, und dann, und

00:11:01: dann sagt der eine: "Mensch, ich habe da jemanden, der kann das Ding finanzieren."

00:11:04: Dann kommt der andere, sagt: "Mensch, ich habe da ein Grundstück." Ja, so, was

00:11:07: passiert denn dann? Dann wird alles ein bisschen konkreter, oder?

00:11:12: Mhm. Werf uns noch ein bisschen ein. Was

00:11:13: kannst-- also kannst du noch ein bisschen mehr unter Konkretisierung vorstellen?

00:11:17: Weil es ist 'ne, die Phase dann in der Projektentwicklung, die

00:11:20: Projektkonkretisierungsphase.

00:11:23: Mhm. Ich habe jetzt schon ein paar, paar gute

00:11:26: Brücken gestellt. Ja, ne. Also es sind auf jeden Fall alle

00:11:29: an einen Tisch irgendwie oder alle sind irgendwie, äh, es sind mehrere Personen

00:11:32: beteiligt inzwischen. Und jetzt, wenn man es noch mal konkretisiert, würde ich

00:11:35: sagen, dass man, dass man das noch mal alles durchplanen muss oder wahrscheinlich

00:11:38: noch mal prüfen muss, ob's auch so realisierbar wäre, wie man sich das

00:11:43: vorstellt, ähm, von Anfang an. Ja, also sehr grob. Kriegst nur einen

00:11:46: halben Caipirinha. Hier gibt's 'n Shot, gibt's 'n Shot. Aber ja, also schon, also

00:11:51: du, du bist ja noch nicht wirklich in dem Projekt, in der Planungsphase, aber du

00:11:54: planst natürlich schon, du arbeitest mit Vi-Visi-Visionen. Und wenn du jetzt zum

00:11:58: Beispiel weißt, okay, es gibt ein Grundstück, ja, dann konkretisiert sich

00:12:02: dir das schon. Wenn, wenn du noch gar kein Grundstück hast, äh, dann musst du erst

00:12:06: mal das Grundstück finden, und, um zu konkretisieren. Also ich würde fast sagen,

00:12:11: auf diese drei Säulen, wenn du da schon mal eine Definition findest, dann wirst du

00:12:15: schon konkreter, ja? Also wenn du sagst, ich habe, ich habe die Idee für einen

00:12:19: Flughafen-... Ich hätte vielleicht jemanden, der das investieren kann, aber

00:12:23: ich habe gar kein Grundstück oder gar keine Region, ja? Dann bist du noch in der

00:12:26: Initiierung, dann musst du initiieren, so. Aber wenn du dann sagst: "Okay, ich

00:12:31: hab 'n Flughafenbetreiber, der so 'n Ding betreibt. Ich hab tatsächlich auch 'n

00:12:36: Grundstück gefunden, wo das, wo das möglich wäre. Und mit den Faktoren und mit

00:12:41: meinem kaufmännischen Projektentwickler, der haut das Ding in meine Excel-Tabelle

00:12:44: rein und sagt: Jo, das Ding kostet, was weiß ich, fünfzig Milliarden." Und du

00:12:47: sagst: "Äh, ja klar, fünfzig Milliarden. Hätte ich hier 'n Scheich von, von

00:12:50: Beilstein, der könnte mir das auch finanzieren", dann bist du schon sehr

00:12:54: konkret, ja? Das würde ich jetzt mal so grob unter Projektkonkretisierung-

00:12:58: Okay. verstehen

00:12:59: und mehr dazu natürlich, äh, in unseren, in unseren Seminaren.

00:13:03: Baugefühle.

00:13:06: Wir waren grad mittendrin. Ich glaub, irgendwie so am Ende der-

00:13:09: Ja, wir wurden grad unterbrochen. Ganz kurz, wichtiger Anruf

00:13:12: von der Zentrale aus Brasilien. Ja.

00:13:15: Ähm, überhaupt kein Problem. Äh, haben wir, haben wir auch so eingeplant gehabt.

00:13:18: Äh, dann konnte ich auch mal 'n Schluck Wasser nehmen.

00:13:20: CEO. Genau, CEO. Zukünftig. Nee, gut, äh, wir

00:13:24: waren, wir waren ja bei der Projektrealisierung. Also wir haben, wir

00:13:28: haben vorhin die Initiierung, die Konkretisierung besprochen gehabt. Was ich

00:13:31: vergessen habe, ist, es gibt auch noch 'ne Konzeptionsphase in dem Ganzen, ne?

00:13:36: Aber wichtig ist einfach zum Verstehen: Initiierung, Konzeption, Konkretisierung,

00:13:40: dass es da verschiedene Stufen gibt in der Projektentwicklung, von denen man

00:13:45: spricht, ne? Eine Frage habe ich hier: Wie lange--

00:13:48: Kannst du mir mal so 'n Beispiel geben, wie lange so was dauern würde? Sagen wir

00:13:51: mal, also, das hängt natürlich vom Projekt ab, aber gib mir einfach mal-

00:13:53: Ungefähr. Ungefähr so 'n Zeithorizont, dass ich so

00:13:57: was mal verstehe. Ich hab so was schon über drei Jahre

00:13:59: gemacht. Äh, das ist natürlich lang. Ja.

00:14:02: Ich hab, ja, weil dann zum Beispiel, da sind dann zum Beispiel die Nutzer

00:14:05: abgesprungen, da hast du wieder neue Nutzer suchen müssen. Dann hat sich

00:14:08: irgendwas, äh, verändert. Ja, dann ist zum Beispiel, äh, einer aus der

00:14:11: Projektentwicklungsgesellschaft abgesprungen oder verstorben. Auch schon

00:14:15: passiert, ja. 'N Investor ist abgesprungen oder pleite gegangen. Na, also da gibt's

00:14:19: dann unterschiedliche Gründe, warum sich so was zieht, aber das kann sich ziehen

00:14:24: einfach, ne? Mhm.

00:14:25: Wir haben aber auch schon, wenn man sagen würde, okay, in der Projektentwicklung, zu

00:14:29: 'ner Projektentwicklung gehört auch 'n, 'ne Machbarkeitsstudie. Also es wäre dann

00:14:32: so, sag ich mal, die, die, die Konzeption oder die, ja, Konzeption, Initiierung, von

00:14:37: der Initiierung bis zur Kon-Konkretisierung. 'Ne, äh, da gibt's

00:14:40: dann noch 'ne Machbarkeitsstudie. Okay.

00:14:42: Und wenn man das so einberechnet, haben wir da auch schon mal, äh, die, die

00:14:48: Entwicklung in, in 'nem halben Jahr geschafft, ne?

00:14:51: Okay, also 'n halbes Jahr. Es kann aber auch bis zu drei oder länger-

00:14:53: Aber da war dann das Grundstück vorhanden und so weiter. Ne, wenn du überlegst,

00:14:56: allein 'n Grundstück zu kaufen, dauert schon länger, äh, unter Umständen, ja. Äh,

00:15:00: die Verhandlungen und so weiter. Und natürlich Projektgröße, ne? Weil wenn

00:15:02: wir jetzt vom Einfamilienhaus sprechen, das wird wahrscheinlich ruckzuck gehen

00:15:05: oder schneller. Gar nicht mal. Also da, da dauert 'n

00:15:08: Grundstückkauf unter Umständen auch, äh, länger. Na ja, also kann auch schnell

00:15:11: gehen, klar. Wir stecken grad in der Projektentwicklung, wo wir die

00:15:14: Kaufverträge machen, aber wir dann schon quasi eigentlich jetzt schon Planungen,

00:15:19: äh, äh, Planungen veranlassen und dann noch im Kaufvertrag mit aufschiebenden

00:15:22: Bedingungen arbeiten, weil s, weil einfach der, der Käufer möchte, äh, dass er erst

00:15:26: mit

00:15:27: Baugenehmigung dann das Grundstück kauft,

00:15:30: ja. Ähm, und das hat dann natürlich enorme Auswirkungen auf alles, ne, so.

00:15:33: Ist das nicht 'n großes Risiko auch? Weil es kann ja sein, dass man in der

00:15:36: Entwicklung merkt, es ist gar nicht machbar und dann hat man schon die Planung

00:15:38: bekommen. Ja, ja, das, äh, also

00:15:40: er ist halt sehr stark an seine Nutzung gebunden, ne.

00:15:43: Ja. Wenn du jetzt natürlich 'n Investor bist,

00:15:44: der jetzt sagt: Okay, äh, ob ich da jetzt 'n Supermarkt reinhaue oder 'n Ärztehaus

00:15:48: reinhaue, dann ist was anderes, ne? Aber hier geht's um Industriebereich, äh, sehr

00:15:52: großen Industriebereich, wo wir dann auch Lärmemissionen haben, wo wir auch mit

00:15:56: Schadstoffen arbeiten. Und es hat sich ja sehr viel getan, was das

00:15:59: Bundesimmissionsschutzgesetz betrifft. Da sind dann halt sehr viele, ich sag jetzt

00:16:03: mal, Fragen aufgekommen

00:16:05: zur Verwirklichung auf diesem Grundstück und da will der natürlich seine

00:16:07: Rechtssicherheit haben, ne? Und dann ver, vermischen sich natürlich dann auch die

00:16:11: Themen miteinander, ne. Äh, oder können sich vermischen und, o-oder sie können

00:16:15: sich in die Länge ziehen. Ja, wir haben, wir haben eigentlich gedacht, dass wir den

00:16:18: Abschluss schon vor vier Wochen machen und jetzt sehen wir, dass wir in acht

00:16:21: Wochen noch nicht fertig werden. Mhm, okay.

00:16:23: Also, weil einfach neue Erkenntnisse dazugekommen sind. Äh, wir arbeiten mit

00:16:27: Hochdruck alle dran, aber- Ich wollte auch nicht zu sehr abschweifen.

00:16:30: Ja, nur,

00:16:31: es ist 'ne interessante Frage: Wie lange dauert so eine Projektentwicklung, ne?

00:16:35: Also wie gesagt, Realisierung, da geht's dann schon wirklich ans Eingemachte. Da

00:16:37: fängt man an zu budgetieren, da fängt man an, Budgets, äh, Planer herzuholen, ja,

00:16:42: vielleicht auch schon die ersten Planer zu beauftragen, um einfach dann wirklich,

00:16:46: äh, das Projekt anrollen zu lassen, so, ne. Und ja, also das ist so das, das große

00:16:51: Thema. Was wir bei dem Modul Projektentwicklung auch mitliefern wollen,

00:16:55: sind, äh, Tabellen, äh, Beispieltabellen. Wir, wir hauen auch gerne 'n paar

00:16:59: Beispiele dazu, wie man 'n Mehrfamilienwohnhaus, wie man

00:17:03: Produktionsgebäude oder so kalkuliert. Müssen wir schauen, was wir da an guten

00:17:06: Beispielen haben. Muss natürlich auch alles irgendwo nachvollziehbar sein. Wäre

00:17:09: natürlich cool, wenn wir das hinkriegen, dass wir von den oder von Auftraggebern

00:17:13: dann auch das Okay bekommen, äh, zur Veröffentlichung. Das ist noch grade in

00:17:18: der Entwicklung. Also es, es gibt schon Unterlagen, aber wir haben da, sag ich

00:17:21: mal, mit Verknüpfung zu 'nem wirklich geplanten Projekt, brauchen wir immer

00:17:24: datenschutzmäßig, da alles okay. Und da sind wir noch dran. Würden wir aber auch-

00:17:28: Generische Beispiele können wir auch erstellen, ne?

00:17:30: Genau, genau. Also auf jeden Fall gibt's Tabellen, wo-womit ihr arbeiten könnt,

00:17:34: womit auch Profis arbeiten. Das sind aber einfache, also einfach gehaltene Tabellen.

00:17:39: Die müssen natürlich auch verstanden werden. Die können natürlich auch ins

00:17:42: Unermessliche, äh, betrieben werden, mit Verknüpfungen und so weiter und so fort.

00:17:46: Wir wollen euch einfach einfache Beispiele mit, mitgeben. Äh, ihr sollt ja jetzt

00:17:49: nicht die Oberspezialisten werden in dem Sektor, sondern ihr sollt es round about,

00:17:54: äh, verstehen und auch schnell umsetzen können und schnell in die Praxis

00:17:57: einsteigen können. Das ist so unser erstes Ansinnen, so. Wenn ihr tiefer einsteigen

00:18:00: wollt, wie gesagt, kontaktiert uns jederzeit, können wir auch 'n bisschen

00:18:03: was, äh, liefern dann. Genau.

00:18:05: Ähm, wir werden auch wahrscheinlich Beispiele von Präsentationen mitliefern.

00:18:09: Wir haben verschiedene Mustervorlagen. Wir sind noch nicht ganz schlüssig, welche

00:18:13: wir davon mitliefern. Ich gehe davon aus, dass wir auf jeden Fall ein, zwei gute

00:18:18: Musterpräsentationen mitschicken, die man immer wieder so oder so Vorlagen einfach,

00:18:22: die man anwenden kann, wo man dann Projektinhalte reinschmeißen kann für die

00:18:25: Projektentwicklung. Äh, wir arbeiten da ganz easy in PowerPoint, weil sie's

00:18:29: einfach bewahrt hat, dass es das Einfachste ist. Die Anwendung von Apple

00:18:33: können wir auch noch mal, äh, raushauen. Ähm, haben wir auch Vorlagen zu und, äh,

00:18:38: und, und ja, ich würde, wir würden euch da nicht irgendwie 'ne InDesign, äh, Vorlage

00:18:43: oder irgendwas schicken. Das ist schon wieder zu spezifisch und ich glaub, mit

00:18:46: dem anderen kann jeder was anfangen, muss kein teures Programm kaufen und dann

00:18:49: funktioniert das. Genau, das sind so die Inhalte. Mehr Details dann natürlich in

00:18:53: den Seminaren und auch, äh, in, in einigen Downloads, die wir hier auch zur

00:18:57: Verfügung stellen, in den Show Notes. Und auch dir, Malte, viel Spaß, wenn du Fragen

00:19:00: hast. Wenn ihr viel Fragen habt, haut raus, kontaktiert uns, gebt uns Feedback,

00:19:05: wenn ihr auch mehr zu Projektentwicklung wissen wollt, ja, auch in, in den Social

00:19:08: Medias oder so, äh, gebt uns Bescheid. Äh, wir machen auch gerne mal 'n Interview

00:19:12: mit bekannten Projektentwicklern. Und genau, dann sehen wir uns

00:19:17: im nächsten Videoteil. Mit Sicherheit. Bleib ja noch 'n bisschen.

00:19:23: Danke!